Hypothekenzahlung

  Spanische Banken bieten Darlehen für den Erwerb von Eigentum an natürliche oder juristische Personen, die die finanziellen Kriterien der Bank entsprechen. Finanzierung hier in Spanien ist durchaus erschwinglich für Ausländer, und die Zinsen sind sehr verschieden von der russischen. Aber in der Krise, wegen der häufigen Fälle von überfälligen Darlehens oder Ablehnung der Eigenschaft aus wirtschaftlichen Gründen haben sich die Anforderungen angezogen, um ein Dokument, das Ihre finanzielle Glaubwürdigkeit beweisen sollten. Darüber hinaus ist die erhöhte Zeit für die Prüfung des Antrags für ein Darlehen von 2-3 Wochen auf 4-6. Spanien hat keine standardisierten Anforderungen für das Paket von Dokumenten, sowie deren Gestaltung, so dass diese Anforderungen können von Bank zu Bank unterschiedlich sein. Dies gilt insbesondere für die Frage der Übersetzung der Unterlagen ins Spanische. Eine solche Übertragung kann erfolgen:

1. Wählen Sie in der spanischen Botschaft oder Konsulat im Wohnsitzland des Antragstellers.

2. akkreditierten Übersetzer im Wohnsitzland zu fragen für ein Darlehen. Es müssen beurkunden und legte eine Apostille.

3. vereidigten Übersetzer in Spanien. Dieses Verfahren ist das einfachste und am häufigsten.

   Seltsamerweise aber eine Hypothek in Spanien für Nicht-Residenten dieses Landes ist ein einfacheres Verfahren als die Spanier. Spanische Banken benötigen keine Ausländer, einen Bürgen.

   Finanzierung hier in Spanien auf der Grundlage der folgenden Unterlagen erteilt:

  • Vertrags Sicherungs- oder Pfandrecht an einer Immobilie in Spanien Sie kaufen. Dies ist ein privater Vertrag, der zwischen dem Verkäufer und dem Käufer unterzeichnet ist (kann durch einen Notar erteilt werden), die Höhe der Sicherheiten stellt sie und gibt die maximale Dauer der Eintragung der Transaktion des Verkaufs in Anwesenheit eines Notars. Normalerweise Anzahlung beträgt 10% der Transaktionssumme.

  • Informationen über Gewinns für das abgelaufene Jahr und die letzte Periode des laufenden Jahres. Kann für ein paar Jahre aufgefordert, wenn Sie irgendwelche Zweifel über den Wert der Einkommen im letzten Jahr haben.

  • Extrahieren / Auszüge aus dem persönlichen Konto / Konten eröffnet in ihrem eigenen Land oder in anderen Ländern mit Angabe der Veränderung in den letzten sechs Monaten oder einem Jahr, je nach Bank. Sie sollen zeigen, dass das Geld auf das Konto regelmäßig erhalten.

  • Auszug aus dem Bank einer Depotkonten. • Schreiben von Arbeitgeber ausgestellte Bestätigung, Position, Gehalt, Arbeitszeit in der Firma, mit der Unterschrift des Leiters und Hauptbuchhalter, aber auch mit der Firma Siegel. Zur gleichen Zeit, die mehr Erfahrung an einem Ort und Zeitarbeitsverträge, desto besser.

  • Wenn der Kunde ist der Eigentümer des Unternehmens, erfordern einen Nachweis der Eintragung des Unternehmens und die entsprechenden Seiten des Dokuments, in dem es heißt, dass Eigentümer oder Miteigentümer sind. Nicht schlecht das Jahreseinkommen des Unternehmens anzugeben, auch wenn das Unternehmen keine Dividende aus.

  • Wenn Sie Ihren eigenen vier Wänden zu haben, ist es wünschenswert, eine Bescheinigung über die Registrierung der Eigentumsrechte mit einem Hinweis auf die Gesamtfläche des Objekts, da keine Schulden zu präsentieren.

  • Die Kennnummer der Ausländer (NIE), das an Ort und Stelle in Spanien ist. Es kann an der Stelle in der nationalen Polizei erhalten werden, dies Sie eine gültige ausländischen Pass mit einem Schengen-Visum und Stempel der Durchgang der Grenze der Passkontrolle an der Grenze zu Spanien benötigen. Ablaufdatum des Reisepasses muss mindestens 6 Monate. Wenn Sie nach Spanien durch andere europäische Länder kommen auf der Durchreise, und es wird keinen Einreisestempel sein, erhalten NIE Nummern können sehr komplex sein, es sei denn, Sie müssen nicht Spanisch Schengen-Visum.

  • Einen gültigen ausländischen Pass. Sie müssen auch eine Kopie aller Seiten, oder, im Ermessen der Bank, die erste Seite, die Seite mit den Visa und Einreisestempel Seiten.

  • 1-2-seitige Zusammenfassung, eine Beschreibung der jede Form von in den ihnen zur Verfügung gestellten Unterlagen angegebenen Daten.

   Wird das Darlehen für ein paar Leute getroffen, alle diese Dokumente sind von jedem einzelnen. Vergessen Sie nicht, dass, nach den Normen der spanischen Banken, die monatlichen Quoten zurückzahlen eine Hypothek sollte 35 bis 40% des Nettogewinns aller Hypothekenschuldner nicht überschreiten. Sie kümmern sich, das wäre ein Darlehen, das Sie eingehen, nicht zu einer Belastung für die Familie Haushalt. Finanzierung hier in Spanien ausgestellt für 5-30 Jahre, je nach Alter und Zahl der Bewerber. Für Personen, die nicht Bürger oder Einwohner von Spanien oder der Europäischen Union, die Höhe der Hypothek, ist nun nicht mehr als 60% des Schätzwertes der erworbenen Vermögenswerte oder den Kaufpreis, der in der "Escritura" (notarielle Urkunde) aufgeführt wird. Darüber hinaus ist die von der Bank berechnete Menge auf einem kleineren Wert. Das heißt, wenn der Gutachter bei 1.000.000 geschätzt, und der Verkäufer will 1 200 000, werden Sie 60% von 1 000 000 gegeben werden und wenn die auf 1,2 Millionen geschätzt, Gutachter und der Verkäufer will 1.000.000, erhalten Sie noch 60% der 1000 000. Vor der Krise wurden die Zinsen auf Basis des Schätzwertes berechnet. Geschätzte Kosten - Berechnung durch den Gutachter (tasador) hergestellt Eigenschaftswert. Dieses Verfahren ist nicht nur zwingend, sondern auch nützlich: dank ihrer Besteller kann den wirklichen Zustand und Wert der erworbenen Vermögenswerte zu kennen. Die Kosten für die Bewertung durch den Käufer. Die Immobilienpreise in Spanien fiel zum dritten Mal in Folge die Daten der früheren Schätzungen überholt. Somit ist die Gültigkeit des Abschlusses des Gutachters ist nur drei Monate. Bei ihrer Arbeit, die Gutachter auf dem Markt berücksichtigen, die reale Situation der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Eigentum der gleichen Art in der Region, die Dynamik der Umsatz von ähnlichen Objekten, Status und vieles mehr. Aufwendungen für bezogene Leistungen Gutachter reicht von 180 bis 550 Euro.

   Schwimmende Zinsen auf Hypotheken schwanken derzeit etwa 3,5 bis 4,8% pro Jahr, auf der Ebene der 5,5-7% festgelegt. Der Zinssatz hängt von der Bank, sowie Zusatzleistungen, die Ihnen eine Bank. Also, wenn Sie ein Geschäft in Spanien und Sie werden in der ausgewählten Bankkonto zu halten und zahlen dort die Löhne für ihre Mitarbeiter, es deutlich zu reduzieren können die Rate für das Darlehen. Auch variablen Zinssatz hängt von der Geschwindigkeit Mezhbanskogo Kredite (Euribor), die nun auf einem historischen Tief (unter 0,5%). Also, ich rate Ihnen, die Aufmerksamkeit auf die Bankkomponente auf den Prozentsatz der vorzeitigen Rückzahlung und Verzugszinsen zu zahlen, sowie.

   Eine Hypothek in Spanien wird von einem Notar vorgenommen. In der Regel wird der notarielle Kaufvertrag und die notarielle Hypothek Vereinbarung zur gleichen Zeit unterzeichnet. Für viele Banken, Lebensversicherungen und Immobilien zu erwerben ist zwingend erforderlich. Wird das Darlehen mit ein paar Leuten ausgestellt, die Lebensversicherung die Nachfrage nach den Hauptdarlehensnehmer (sein Name an erster Stelle in den Vertrag). Im ersten Jahr der Hypothek Versicherung und Versicherungsnormen als die Bank. Danach können Sie dem Versicherer wählen selbst, sondern mit den Bank Bedingungen zustimmen.

   Das Verfahren zur Erlangung einer Hypothek auf eine Immobilie in Spanien:

  • Eröffnung eines Kontos in einer spanischen Bank. Die Bank muss einen Nachweis über die Herkunft dieser Mittel bereitzustellen oder einen Bürgen, der die Bank Trusts bieten. Status Marbella werden Sie mit der Eröffnung eines Kontos zu helfen. • Bewertung des erworbenen Eigentums. In der Regel dauert der Vorgang 6-12 Tage.

  • Übergabe an die Bank von einem vollen Paket von Dokumenten ins Spanische übersetzt.

  • Senden von Dokumenten an die Zentralstelle für eine Entscheidung über die Höhe des Darlehens.

  • Transfer Geld aus persönlichen Konto seines Mandanten im Wohnsitzstaat auf ein persönliches Konto in Spanien die Differenz zwischen dem Kaufpreis und dem Darlehen sowie die zusätzliche Menge, die gehen, um die Kosten (Steuern, Notar und Registrierungsgebühren, Provisionen, Versicherungen) zu zahlen. Ein wichtiger Faktor ist die Übertragung von Geld auf ein persönliches Konto, um Dokumente in einer zentralen Kreditabteilung überprüfen.

  • Sollte diese genehmigt werden, die Unterzeichnung der notariellen Urkunden (Urkunde und die Hypothek Vertrag) und deren Eintragung in ein öffentliches Register.

   In der Tat, ein Haus zu kaufen Darlehen in Spanien, und an jedem Ort, nicht die beste Idee. Die Bank, die Sie müssen ihre Zahlungsfähigkeit und Lebensfähigkeit beweisen. Als Witz Comedy Club, müssen Sie an die Bank, die das Darlehen Sie möchten und brauchen nicht zu beweisen. Vergessen Sie auch nicht, dass die Aufnahme eines Darlehens Sie zu viel bezahlen, und die endgültigen Kosten des Gegenstandes mehr als die Menge, für die Sie es in der Zukunft zu verkaufen sein können.

   Aber wenn Sie sich entschließen, ein Haus in Spanien kaufen, mit der Beteiligung von Kredit, haben wir für Sie!