Compra de inmuebles

Comprar una propiedad - es uno de los eventos más importantes en la vida de cualquier persona. Es muy importante que no debe confundirse con una opción, es necesario tomar muy en serio la búsqueda de opciones de vivienda que satisfagan sus necesidades de crecimiento y oportunidades financieros de hoy. En España, se puede comprar una propiedad en las bases generales, así como la población local. Para ello, los visitantes deben tener solamente un pasaporte, y las finanzas.

    El dueño de la propiedad es el que está registrado en un documento oficial (Escritura Publika).

   1. Si usted no es un residente de España, debe solicitar primero un número de identificación de extranjero (NIE) a la policía local, si usted es un particular o un número de identificación del contribuyente (SRI), si es legal. Cara y abrir una cuenta bancaria de la que va a pagar por la compra de bienes raíces.

  2. Cuando se haya decidido sobre el tema de las compras, a continuación, hacer un depósito de 6.000 euros para su reserva. Preparado un acuerdo de intenciones para la compra de la propiedad, lo que refleja el objeto de compra ("Contrato de compraventa" o el "Contrato de opción de compra"), los términos y forma de pago. Preparación contrato de tiempo de 2-4 días. En la firma de este contrato, el comprador desembolsar el 10% del precio de compra (el depósito está incluido en el 10%).

  3. El documento principal de la venta (Escritura Publika) preparado por un notario público durante un mes, durante el cual el notario no sólo prepara el contrato, sino también comprobar la disponibilidad de las propiedades de los diferentes tipos de pasivos de este objeto. El contrato firmado por el vendedor y el comprador en presencia de un notario español. Al firmar este documento, el comprador paga el resto del importe. Después de eso, el comprador se convierte en único propietario de la propiedad y recibe las llaves de la propiedad.

   4. Después de la venta de bienes raíces, que se inscribirá en el Registro de la propiedad territorial, donde se le asigna un número de registro, número de registro, ubicación y volumen. El proceso de registro tarda de uno a tres meses. Después de eso, el comprador pone sus manos en el registro original (Escritura publika), u obtener una copia si la compra se formalizó en la hipoteca, y el original se envía al banco.

    Los gastos para la compra de bienes raíces, por regla general, hacen 8,5-11% del valor de la propiedad.

    Un poco más matizada:

  1. Puede utilizar los servicios de un notario público (por regla general, las agencias de bienes raíces tienen un notario que redacte el acuerdo).

  2. Agencia de Servicios pagados por el vendedor. En promedio, esto es 5% del costo de la vivienda.

  3. Hay una serie de casos en que los servicios pagados por el comprador cuando la agencia es el comprador en la subasta (legal, la banca ....) cuando la propiedad es vendida por el banco directamente. En este caso, el contrato es un individuo, y la comisión scrip discutido individualmente.

  4. No todas las propiedades que ofrece esta agencia se refiere a la agencia. La mayoría de las agencias firmaron contratos de cooperación, según la cual, un porcentaje de las ventas se dividen entre las agencias (aquellos cuya propiedad y los que encontraron el comprador). Por lo tanto, el precio del objeto no está cambiando. Si usted ve que la agencia en 1000 en el sitio de los anuncios, lo más probable es una colección de diferentes organismos.

  5. Incluso sin ser residente en España, se puede tomar un préstamo para comprar sus apartamentos o casas de campo, así como la compra de terrenos, sacar un préstamo para la construcción. Las tasas de interés se sorprenderá mucho.

 6. En la compra de un terreno es mejor utilizar los servicios de una agencia inmobiliaria. Muy alta probabilidad de que mediante la compra de la tierra a sí mismos, no se puede construir allí lo que quieres. En cada sitio un zastraivaemosti porcentuales, el número posible de plantas en algunas áreas no pueden ser construidos en absoluto. La agencia colabora con el arquitecto, quien a través de sus propios canales aprende las características de un sitio en particular. En la mayoría de los casos, el cliente entra y dice que el criterio de la agencia casa que quiere construir y la trama (ubicación, tipo). Por ejemplo, si un cliente quiere construir una casa de 400 m2 en dos plantas de la agencia estarán buscando tierra no menos de 1200 m2 (con un coeficiente del 35% de la construcción, el 25% de ellos a la planta baja y el 10%).

 7. Es muy importante la hora de elegir una agencia de bienes raíces para tener en cuenta la disponibilidad de servicios para la gestión de los bienes inmuebles vendidos.