Impuestos

El valor último de una propiedad depende de muchos factores y consta de:

  1. La mayoría de la cantidad que el vendedor quiere. Incluye y su deseo de obtener un beneficio, y las agencias de servicios, y los impuestos, que tendrá que pagar. Esta cantidad se puede ver en la etiqueta de precio, está claro.

  2. La cantidad de dinero que tiene para gastar en el diseño. Corresponde a los servicios de un abogado y un notario.

  3. Se trata de un impuesto sobre la compra. En el alto costo de los bienes raíces, el importe de este impuesto puede ser impresionante.

  4. Por último, es posible que la deuda, es decir, para esta propiedad. La falta de pago de la electricidad, el agua ... Es importante comprobar el pago de todos los servicios en el día de la venta.

   En este artículo vamos a hablar acerca de los impuestos, que se refieren a bienes raíces, tales como los que se pagaron con la compra, la venta y la explotación de las propiedades residenciales y comerciales.

   Estos impuestos son, en principio, el mismo que para los españoles.

   1.1. Comprar una vivienda en el mercado secundario. En la compra de un nuevo hogar no se paga sólo un impuesto - "impuesto de transferencia de propiedad" (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales abreviado ITP). Su valor es igual al 10% de la cantidad que se indica en el documento principal de la venta (Escritura).

   1.2. Compra de vivienda nueva, que está en la decantación primaria (en regla). En este caso, a pagar:

   - Impuesto sobre el Valor Añadido (Impuesto sobre Valor Añadido - IVA). Su valor es de 10% del valor que aparece en los documentos.

   - Impuesto sobre actos notariales (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - AJD). La cantidad es de 1,5% del precio que se muestra en el acto.

   1.3. Comprar uso comercial de bienes raíces. Los impuestos son los mismos que en el caso de bienes raíces residenciales, pero con diferentes tasas de impuestos:

   - En la compra en el mercado secundario de un individuo a pagar el impuesto sobre la transferencia de ITP propiedad es el mismo que para la compra de la propiedad residencial - 10%;

   - Si la propiedad comercial se compra a legal. Las personas, independientemente de secundaria o nuevo, pagan el mismo - 21% de la oferta alforja. Impuesto a la transferencia de la propiedad de ITP - el mercado secundario, o el valor añadido IVA de impuestos para los nuevos edificios;

   - Impuestos sobre AJD notarización 1,5% del precio especificado en el acto.

    En el caso de la compra de los créditos inmobiliarios residenciales o comerciales (la hipoteca) el banco se está preparando para el cliente un acuerdo adicional (Escritura Hipotecaria), que también es un documento legal. Por lo tanto, el comprador está obligado a pagar el impuesto de AJD otra vez, usted tiene que pagar impuestos para el registro de la propiedad de crédito. Es un 1%, pero en este caso de la cantidad prevista en la hipoteca.

    Impuestos, anteriormente, deben ser pagados dentro de los 30 días desde la fecha de la firma.

    2. Los impuestos de propiedad anuales.

    Como los españoles y los ciudadanos de otros países, ser propietario de bienes inmuebles en España están obligados a pagar el impuesto regular (anual) en dos niveles: municipal (a favor de la ciudad a la que el objeto de los impuestos) y nacional (nacional).

   2.1. Los impuestos municipales. El llamado Impuesto sobre Bienes Inmuebles o abreviado IBI. Este es un impuesto sobre el costo catastral de la vivienda. Tasa de impuesto municipal varía de 0,4% a 1,1%, y es fijado por las autoridades del municipio (Ayuntamiento). El costo de la tierra actualmente varias veces menor que el del mercado. Por ejemplo, para la casa al precio de 250.000 euros del IBI puede ser de unos 300 a 450 euros. Este impuesto se paga una vez al año, generalmente en julio-agosto. Desde la oficina del alcalde recibió una carta con los detalles y condiciones de pago. Es importante no outstay pagar impuestos o tienen que ir a por nuevos detalles. Para no pagar puede contar una sanción. Para los pagos municipales relacionados con la propiedad, y debe incluir también el pago por la recogida de basura. Por lo general, estos dos pagos (impuestos y basura) se unen.

   2.2. Impuestos a nivel nacional. Considere solamente imposición opción de los ciudadanos extranjeros que poseer una propiedad en España, pero que no tienen un permiso de residencia y no reciben ingreso aquí. En esta situación, es necesario pagar una cuota anual para los no residentes, llamado Impuesto sobre Renta de no Residentes, abreviado - IRNR. La base para el cálculo del valor catastral de la propiedad, así como el impuesto base instalada de 2% o 1,1% de su valor. 2% se aplica en aquellos municipios en los que el valor catastral del objeto no han sido actualizadas al alza después de 1994, y el 1,1% se aplica en municipios en los que el valor catastral a partir de 1994 se ha incrementado. La tasa del impuesto es el mismo para todos los municipios, y es igual al 24% de la base imponible.

   El impuesto de ventas.

   1.Impuesto sobre la transferencia de bienes inmuebles.

   Este impuesto depende de si el vendedor es un residente o no.

   2.El impuesto a la plusvalía

   Este impuesto no depende de la residencia del vendedor. El impuesto sobre la plusvalía - un impuesto municipal, que se calcula en función del incremento del valor de los terrenos de la fecha de compra, teniendo en cuenta la inflación. Este impuesto se calcula Municipio.

    Estado Marbella ofrece servicios a su abogado, quien calcular cuánto el cliente tiene que pagar en impuestos por la venta de su propiedad.

    Si usted no es residente en España, lo que tienes que mantener el 3% del valor de los bienes que se venden por un posible aumento en el valor de la propiedad. Hubo casos en que después de la venta, el vendedor desapareció con el dinero sin pagar impuestos. Esta cantidad se mantiene por el comprador o su abogado, porque el comprador se hace responsable de este impuesto. El impuesto sobre el incremento del valor de la propiedad para los no residentes a partir de enero de 2013 es del 21%. La cantidad a la que se carga el impuesto, que es - la diferencia entre la compra y venta, neto de todos los gastos para mejorar la propiedad, porque si usted hace mejoras y reformas, los controles de la tienda, en el futuro puede ser útil para usted. Si el aumento en el costo de la vivienda es inferior al 3%, lo que tienes que solicitar la devolución de la diferencia a través de su abogado. Si la diferencia es mayor - el vendedor está obligado a pagar la diferencia de las autoridades fiscales.

    Si usted es residente en España, no se hace ninguna deducción. Pero usted tiene que incluir las ganancias (aumento en el valor de la propiedad), en su declaración de impuestos para el año siguiente (el impuesto sobre la renta de las personas).

   Invertir en bienes raíces siempre ha sido considerada como la más estable y rentable. Hasta hace poco tiempo, el precio de la crisis en España, casas y apartamentos creció ritmo más rápido. Precios de la vivienda en Marbella cayeron mucho menor que en el conjunto de España. Y la investigación reciente muestra que la tendencia a aumentar de ellos. Si usted conduce en una zona residencial de élite de Marbella, verá que la construcción revivido, que fue congelado por la duración de la crisis. Los inversores sintieron la parte inferior, de nuevo comenzó a invertir en la adquisición y construcción de complejos residenciales.