Hipotecas

   Los bancos españoles ofrecen préstamos para la compra de la propiedad de cualquier persona o entidad que cumpla los criterios de un banco financiero. Hipotecas en España es bastante asequible para los extranjeros, y las tasas de interés son muy diferentes a la de Rusia. Sin embargo, durante la crisis, debido a los frecuentes casos de préstamos en mora o el rechazo de la propiedad, por razones económicas, hemos endurecido los requisitos para presentar los documentos que tienen que demostrar su fiabilidad financiera. Además, el tiempo de aumento para el examen de la solicitud de un préstamo de 2-3 semanas a 4-6. España no tiene requisitos estandarizados para el paquete de documentos, así como su diseño, por lo que los requisitos pueden variar de un banco a otro. Esto se aplica en particular a la cuestión de la traducción de los documentos al español. Dicha transferencia se puede hacer:

1. La embajada o consulado español en el país de residencia del solicitante.

2. acreditados traductor en el país de residencia pidiendo crédito. Tendrá que escriturar y poner una apostilla.

3. jurado traductor en España. Este método es el más fácil y más común.

   Por extraño que parezca, pero conseguir una hipoteca en España por no residentes de este país es un procedimiento simple que por los españoles. Los bancos españoles no necesitan los extranjeros para proporcionar un garante.

   Los préstamos hipotecarios en España está disponible en la base de los siguientes documentos:

  • Copia de seguridad Contrato o gravamen sobre bienes raíces en España, que está comprando. Se trata de un contrato privado que se firmó entre el vendedor y el comprador (puede ser emitida por un notario), representa el monto de la garantía y especifica el período máximo de registro de la venta ante notario. Por lo general, asegurado el 10% del monto de la transacción.

  • Información sobre ingresos para el año anterior y en el último período del año en curso. Pueden pedir un par de años, si tiene alguna duda sobre la magnitud de los resultados del año pasado.

  • Extracto / extractos de las cuentas bancarias / cuentas personales abiertas en su propio país o de otros países, lo que indica el movimiento durante los últimos seis meses o un año, dependiendo del banco. Tienen la finalidad de demostrar que el dinero para venir con regularidad.

  • Extracto de la orilla de la disponibilidad de cuentas de depósito. • Una carta de su empleador indicando la posición, el salario, la duración de tiempo en la empresa, firmado por el jefe y jefe de contabilidad, así como el sello de la empresa. Al mismo tiempo, la mayor antigüedad en el mismo lugar y el término del contrato de trabajo, mejor.

  • Si el comprador es el propietario de la empresa, requieren un certificado de registro de la empresa y las correspondientes páginas del documento, que dice que usted es el propietario o copropietario. No está mal especificará los ingresos anuales de la compañía, incluso si la empresa no paga dividendos.

  • Si usted tiene su propia propiedad, es deseable presentar un certificado de registro de derechos de propiedad con una indicación de la superficie total del objeto, la ausencia de cualquier deuda.

  • Número de identificación de extranjero (NIE), que se hace sobre el terreno en España. Está disponible en el lugar de la policía nacional, para ello es necesario un pasaporte extranjero válido con un visado Schengen, y el sello del paso del control de pasaportes fronteriza en la frontera de España. La fecha de caducidad del pasaporte debe tener al menos 6 meses. Si vienes a España en tránsito por otros países europeos, y no habrá ningún sello de entrada, la obtención de NIE puede ser bastante complicado, a menos que usted no tiene la visa Schengen español.

  • Un pasaporte extranjero válido. Usted también necesitará una copia de todas las páginas, oa discreción del banco, la primera página, la página con las páginas de cupones de visado y de entrada.

  • 1-2 páginas de empleo, con la descripción de cualquier forma de datos que se les prestan en estos documentos.

   Si el préstamo se toma a varias personas, todos estos documentos están disponibles en cada individuo. No olvides que, de acuerdo con las normas de la banca española, la cuota mensual a pagar un préstamo hipotecario no debe exceder de 35 a 40% de los beneficios netos de todos los titulares de hipotecas. Se preocupan de que habría un préstamo tomado por usted, no una carga para su presupuesto familiar. Hipotecas en España emitieron durante 5-30 años, dependiendo de la edad y el número de solicitantes. Para las personas que no son ciudadanos o residentes de España o la Unión Europea, el importe de la hipoteca, ahora no es más del 60% del valor de tasación de los activos adquiridos o del precio de compra, que se muestra en la "Escritura" (escritura pública). Además, la cantidad se calcula por el banco con base en el valor más bajo. Es decir, si el tasador estima en 1 millón y el vendedor quiere 1 200 000, se le dará 60% de los 1 000 000. Y si el tasador estima en 1 200 000 y el vendedor quiere 1000000, seguirá recibiendo el 60% de la 1000 000. Antes de la crisis, se calcularon las tasas de interés en función del valor de tasación. Costo estimado - cálculo del valor del tasador de bienes raíces producido (tasador). Este procedimiento no sólo es obligatoria, pero también es útil: gracias a su comprador puede conocer el estado real y el valor de los activos adquiridos. El costo de la evaluación a cargo del comprador. Precios de las propiedades en España caen por tercer año consecutivo, los datos de las estimaciones previas obsoletas. Por lo tanto, la validez de la conclusión del evaluador es de sólo tres meses. En su trabajo, los evaluadores tienen en cuenta la situación real en el mercado, el precio medio por metro cuadrado de los inmuebles del mismo tipo en la región, la dinámica de las ventas de objetos similares, estado y más. El costo del tasador va desde 180 a 550 euros.

   Flotantes tipos de interés hipotecarios fluctúan y actualmente representan alrededor del 3,5-4,8% anual, fija en el nivel del 5,5-7%. Los tipos de interés dependen del Banco, así como de servicios adicionales ofrecidos por el banco para usted. Así que si usted tiene un negocio en España, y se mantiene la cuenta en el banco seleccionado y pagar allí los salarios a sus empleados, puede reducir significativamente la tasa del préstamo. También tipo de interés variable depende de la tasa Mezhbanskogo préstamos (Euribor), que se encuentra ahora en una histórica baja (menos del 0,5%). Por lo tanto, yo le aconsejo que prestar atención al componente de la banca, así como en el porcentaje de reembolso anticipado y los intereses de demora.

   Conseguir una hipoteca en España se realiza por un notario. Como regla general, el acta notarial de venta y el acuerdo de la hipoteca ante notario se firmó al mismo tiempo. Para muchos bancos, seguros de vida y la propiedad se puede comprar es un requisito previo. Si el préstamo se expide a unas pocas personas, el seguro de vida necesaria para el prestatario principal (su nombre viene primero en el contrato). En el primer año de la compañía de seguros de la hipoteca y el banco decide las reglas de seguros. Después de eso, usted puede elegir la aseguradora a sí mismos, pero de acuerdo con las condiciones bancarias.

   El proceso de obtención de un préstamo hipotecario sobre una propiedad en España:

  • La apertura de una cuenta en un banco español. El banco tendrá que proporcionar documentos sobre el origen de esta cantidad, o prestar caución, que el fideicomiso bancario. Estado Marbella le ayudará con la apertura de la cuenta. • Evaluación de la propiedad adquirida. Típicamente, el proceso se lleva a 6-12 días.

  • presentación al Banco todos los documentos traducidos al español.

  • Envío de documentos a la oficina central para una decisión sobre el importe del préstamo.

  • La transferencia de dinero de la cuenta personal de su cliente en el país de residencia a una cuenta personal en España la diferencia entre el precio de compra y el préstamo, así como la cantidad adicional que se destinará a pagar los costos (impuestos, gastos de notaría y registro, comisiones, seguros). Un factor importante es la transferencia de dinero a una cuenta personal para revisar los documentos en el departamento de crédito central.

  • En el caso de una decisión positiva, la firma de documentos notariales (escritura y la hipoteca de contrato) y su inscripción en un registro público.

   De hecho, la compra de créditos de vivienda en España y en cualquier lugar, no es la mejor idea. El banco tendrá que demostrar su solvencia y viabilidad. Como una broma en Comedy Club, usted tiene que demostrar al banco que el préstamo para usted, ya que no es necesario. Además, no hay que olvidar que tomar un préstamo paga de más, y el costo final del objeto puede ser más que la cantidad por la que se puede vender en el futuro.

   Pero si usted decide comprar una propiedad en España con la atracción de recursos de crédito, nosotros le ayudaremos!