flag | flag | flag | flag

Приобретение недвижимости

          Покупка недвижимости - это одно из важнейших событий в жизни любого человека. Очень важно не ошибиться с выбором, необходимо очень серьезно отнестись к поиску варианта жилья, которое бы удовлетворяло Ваши растущие потребности и сегодняшние финансовые возможности. В Испании Вы можете купить недвижимость на общих основаниях, как и местное население. Для этого приезжим необходимо иметь только паспорт и финансы.

    Владельцем имущества является тот, кто зарегистрирован в официальном документе(Escritura Publika).

   1. Если Вы не резидент Испании то вначале необходимо запросить идентификационный номер иностранца (NIE) в местной полиции, если Вы частное лицо или идентификационный номер налогоплательщика (S. R. I.), если юр. Лицо и открыть банковский счет, с которого вы будете оплачивать приобретение недвижимости.

  2. Когда Вы определились с объектом покупки, то вносите депозит в размере 6000 евро, для резервации его. Подготавливается договор о намерениях покупки этого имущества, который отражает объект покупки ("Contrato de compraventa" или "Contrato de opcion de compra"), условия и способ оплаты. Время подготовки договора 2-4 дня. При подписании этого договора, покупатель проплачивает 10% от стоимости покупки (депозит входит в 10%).

  3. Основной документ купли-продажи (Escritura Publika) подготавливается нотариусом в течение месяца, в течение которого нотариус не только подготавливает договор, но и проверяет недвижимость на наличие разного вида задолженностей за этим объектом. Договор подписывается продавцом и покупателем в присутствии испанского нотариуса. Подписав этот документ, покупатель выплачивает всю оставшуюся сумму. После этого покупатель становится полным владельцем недвижимости и получает ключи к собственности.

   4. После купли-продажи недвижимости, она вносится в реестр территориальной собственности, где ей присваивается регистрационный номер, номер записи, расположение и объем. Процесс регистрации занимает от одного до трех месяцев. После этого покупатель получает на руки оригинал регистрации(Escritura publika), или получить копию если покупка была оформлена в ипотеку, а оригинал направляется в банк.

    Расходы на приобретение недвижимости, как правило, составляют 8,5-11% от стоимости недвижимости.

 

    Еще немного нюансов:

  1. Вы можете воспользоваться услугами своего нотариуса (как правило, у агентства недвижимости есть нотариус, который оформляет сделки).

  2. Услуги агентства оплачивает продавец. В среднем, это 5 % от стоимости жилья.

  3. Есть ряд случаев, когда услуги оплачивает покупатель: когда агентство представляет покупателя на аукционах (судебные, банковские....), когда недвижимость продает банк напрямую. В данном случае заключается индивидуальный контракт, и сума комиссии обговаривается индивидуально.

  4. Не вся недвижимость которую предлагают агентства относится к этому агентству. У большинства агентств заключены контракты о сотрудничестве, по которому, проценты с продажи делятся между агенствами (тем, чья недвижимость и тем, которое нашло покупателя). При этом, цена на объект не меняется. Если Вы видите что у агентства на сайте 1000 объявлений о продаже, то скорее всего это сборник из разных агентств.

  5. Даже будучи не резидентом Испании, Вы можете взять ипотечный кредит на покупку своей Виллы или квартиры, а также при покупке земельного участка, взять кредит на строительство. Процентные ставки Вас сильно удивят.

6. При покупки участка под застройку лучше воспользоваться услугами риэлтерского агентства. Очень большая вероятность, что, купив землю сами, Вы не сможете построить там то что хотите. У каждого участка свой процент застраиваемости, возможное количество этажей, на некоторых участках вообще нельзя строить. Агентство взаимодействует с архитектором, который по своим каналам узнает характеристики конкретного участка. В большинстве случаев, клиент приходит в агентство и говорит критерии дома, который хочет строить и участка (расположение, вид). Так, например, если клиент хочет построить дом на 400 м2 в два этажа то агентство будет искать участок не меньше 1200 м2 (при коэффициенте застройки 35%, из них 25% на нижний этаж и 10% на верхний).

 7. Очень важно при выборе риэлтерского агентства учитывать наличие услуги по управлению проданной недвижимости.

Список объявлений пуст.