flag | flag | flag | flag

Налоги

       Конечная стоимость той или иной недвижимости зависит от многих факторов и состоит из:

  1. Самой суммы, которую хочет продавец. Она включает в себя и его желание получить прибыль, и услуги агентств, и налоги, которые он должен будет заплатить. Эту сумму Вы можете видеть на ценнике, она явная.

  2. Сумма денег, которую придётся потратить на оформление. Это на услуги адвоката и нотариуса.

  3. Это налоги с покупки. При большой стоимости элитной недвижимости, сумма этого налога может быть внушительной.

  4. И последнее, это возможные задолженности, которые есть за этой недвижимостью. Неуплаты за свет, воду… Очень важно проверить оплату всех услуг на день продажи.

      В данной статье мы будем говорить про налоги, которые касаются недвижимости, как те что выплачиваются при приобритении, продаже и при эксплуатации жилой и коммерческой недвижимости.

      Эти налоги в принципе такие же, как и для испанцев.

   1.1. Покупка жилья на вторичном рынке. При покупке не нового жилья, выплачивается только один налог - "налог на передачу собственности"(Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales или сокращенно ITP). Его значение равно 10% от суммы, которая указывается в основном документе купли-продажи (Escritura).

   1.2. Приобретение нового жилья, которое находится в первичном заселение (Primera Ocupacion). В этом случае выплачиваются:

   - Налог на добавленную стоимость (Impuesto sobre Valor añadido - IVA). Его значение составляет 10% от стоимости, которая отображается в документах.

   - Налог на нотариальные акты (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - AJD). Величина которого 1,5% от цены, отображенной в акте.

   1.3. Покупка недвижимости коммерческого использования. Налогообложение такое же, как и в случае с жилой недвижимостью, но с другими ставками налога:

   - При покупке на вторичном рынке у физического лица платится налог на переход собственности ITP такой же, как и при покупке жилой недвижимости - 10%;

   - Если коммерческая недвижимость приобретается у юр. Лица, в независимости от того вторичная или новостройка, платится одинаково - 21% от сумы сделки. Налог на переход права собственности ITP - на вторичном рынке, или налог на добавленную стоимость IVA для новых зданий;

   - Налог на нотариальное оформление AJD в размере 1,5% от цены, указанной в акте.

    В случае покупки жилой или коммерческой недвижимости в кредит (ипотека) банк готовит для клиента дополнительное соглашение (Escritura Hipotecaria), которое также является юридическим документом. Таким образом, покупатель обязан заплатить налог на AJD еще раз, то есть, заплатить налог за оформление кредита на недвижимость. Он составляет 1%, но в данном случае от суммы, предусмотренной в ипотеку.

    Налоги, перечисленные выше, должны быть оплачены в течение 30 дней с даты подписания акта.

    2. Ежегодные налоги на недвижимое имущество.

    Также как испанцы, так и граждане других стран, владеющие недвижимым имуществом в Испании, обязаны выплачивать регулярные (раз в год) налоги, двух уровней: муниципальный (в пользу города к которому относится объект налогообложения) и национальный (общегосударственный).

   2.1. Городской налог. Так называемый Impuesto Sobre Bienes Inmuebles или сокращенно IBI. Это налог на кадастровую стоимость жилья. Муниципальный ставка налога варьируется от 0,4% до 1,1%, и она устанавливается властями муниципалитета (Ayuntamiento). Стоимость земли в настоящее время в несколько раз ниже, чем на рынке. Например, для дома по цене 250000 евро IBI может быть около 300 - 450 евро. Этот налог выплачивается раз в год, обычно в июле - августе. Из мэрии приходит письмо с реквизитами и сроком оплаты. ВАЖНО не просрочить сроки оплаты налога, или придется идти за новыми реквизитами. За не уплату, могут насчитать пеню. К муниципальным выплатам, связанным с недвижимость нужно также отнести и выплату за вывоз мусора. Обычно эти две выплаты (налог и мусор) приходят вместе.

   2.2. Общенациональный налог. Рассмотрим только вариант налогообложения иностранных граждан, которые владеют недвижимостью в Испании, но не имеют вид на жительство, и не получают доход здесь. В этой ситуации, вам нужно оплатить ежегодный взнос для нерезидентов, который называется Impuesto Sobre Рента-де-не Residentes, сокращенно - IRNR. Основой расчета составляет кадастровая стоимость имущества, а также установленная база налога 2% или 1,1% от его стоимости. 2% применяется в тех муниципалитетах, где кадастровая стоимость объекта не были обновлены в сторону увеличения после 1994 года и 1,1% применяется в муниципалитетах, где кадастровая стоимость после 1994 года была увеличена. Ставка налога одинакова для всех муниципальных образований, и равна 24% от налоговой базы.

  Налоги с продажи.

   1.Налог на передачу недвижимого имущества.

   Этот налог зависит от того, является ли продавец резидентом или нет.

   2.Налог на прибавочную стоимость.

   Этот налог не зависит от резиденции продавца. Налог на прибавочную стоимость – это муниципальный налог, который рассчитываться исходя из увеличения стоимости земельного участка, начиная с момента его покупки, с учетом инфляции. Этот налог вычисляется мэрией.

    Status Marbella предоставляет услуги своего адвоката, который рассчитает какую сумму клиент должен заплатить в качестве налогов с продажи своей недвижимости.

    В случае, если Вы не резидент Испании, с Вас должны удержать 3% от стоимости продаваемого имущества в счет возможного увеличения стоимости имущества. Были случаи, когда после продажи, продавец пропадал вместе с деньгами не уплатив налог. Эта сумма удерживается покупателем или его адвокатом, потому что покупатель несет за это налоговую ответственность. Налог на увеличение стоимости имущества для нерезидентов с января 2013 г. составляет 21%. Сумма, с которой начисляется налог, это - разница между ценой продажи и покупки, за вычетом всех расходов по улучшению жилья, потому если Вы делали улучшения и перепланировку, то храните чеки, возможно в будущем это вам пригодиться. Если увеличение стоимости жилья оказывается меньше, чем 3%, Вы должны потребовать вернуть разницу через своего адвоката. Если эта разница выше – продавец обязан уплатить разницу в налоговых органах.

    Если Вы житель Испании, то никакого удержания не производиться. Но Вы обязаны включить полученную прибыль (увеличение стоимости имущества) в свою декларацию о доходах на следующий год (подоходный налог для физических лиц).

   Инвестиции в недвижимость всегда считались наиболее стабильными и прибыльными. До последнего кризиса цены в Испании на дома и квартиры росли опережающими темпами. В Марбелье цены на жилье упали значительно меньше, чем в целом по Испании. И последние исследования показывают, что наметилась тенденция к их увеличению. Если вы проедете по элитным районам Марбельи, то увидите, что ожило строительство, которое было заморожено на весь период кризиса. Инвесторы, почувствовав дно, начали снова инвестировать в приобретение и в строительство жилых комплексов.

 

Список объявлений пуст.