flag | flag | flag | flag

Ипотека

   Испанские банки предоставляют кредиты на покупку недвижимости любому физическому или юридическому лицу, которое соответствует финансовым критериям банка. Ипотека в Испании является вполне доступной для иностранцев, а процентные ставки сильно отличаться от Российских. Но, во время кризиса, из-за частых случаев просроченности по кредиту или отказ от собственности по экономическим причинам, ужесточили требования к предоставляемым документам, которые должны доказать вашу финансовую благонадежность. Кроме того, увеличен срок рассмотрения заявки на предоставление кредита с 2-3 недель до 4-6. Испания не имеет стандартизированные требований к пакету документов, а также их оформление, поэтому эти требования могут варьироваться от банка к банку. Это относится, в частности, и к вопросу перевода документов на испанский язык.       Такой перевод может быть сделан:

1. В Испанском посольстве или консульстве в стране проживания заявителя.

2. Аккредитованным переводчиком в стране проживания просящего кредит. Его нужно будет заверить у нотариуса и поставить апостиль.

3. Присяжными переводчиками в Испании. Этот способ является самым простым и наиболее распространенным.

   Как ни странно, но получение ипотечного кредита в Испании для не резидентов этой страны является более простой процедурой, чем самим испанцам. Испании банки не требуют от иностранных граждан предоставить поручителя.

   Ипотечный кредит в Испании предоставляется на основании следующих документов:

  • Договор резервирования или залога на недвижимости в Испании, которую вы покупаете. Это частный договор, который подписывается между продавцом и покупателем (может быть выдан нотариусом), он отражает сумму залога и указывает максимальный срок регистрации сделки купли-продажи в присутствии нотариуса. Обычно залог составляет 10% от суммы сделки.

  • Информация о доходах за предыдущий год и за последний период текущего года. Могут попросить за несколько лет, если возникнут сомнения о величине дохода за последний год.

  • Выписка / выписки с личного банковского счета / счетов, открытых в их собственной стране или в других странах, с указанием движения За последние пол года или год, в зависимости от банка. Они предназначены для того, чтобы показать, что деньги на счет регулярно поступают.

  • Выписка с банка о наличии депозитарных счетов. • Письмо от работодателя с указанием должности, зарплаты, продолжительности работы на предприятии, с подписью руководителя и главного бухгалтера, а также с печатью предприятия. При этом, чем больше стаж на одном месте и срок трудового контракта, тем лучше.

  • Если покупатель является владельцем фирмы, требуется свидетельство о регистрации фирмы и соответствующие страницы из документа, где указано, что вы являетесь владельцем или совладельцем. Не плохо будет указать годовой доход фирмы, даже если фирма не выплачивает дивидендов.

  • Если у Вас есть собственное жильё, желательно представить свидетельство о регистрации права собственности с указанием общей площади объекта, отсутствие каких-либо задолженностей.

  • Идентификационный номер иностранца (NIE), который изготавливается на месте в Испании. Его можно получить по месту в национальной полиции, для этого Вам нужен действующий загран паспорт с Шенгенской визой и штампом о прохождении пограничного паспортного контроля на границе Испании. Дата окончания срока действия паспорта должна быть не менее 6 месяцев. Если вы приедете в Испанию транзитом через другою европейскую страну и будет отсутствовать штамп о въезде, получение номера NIE может быть достаточно сложным, если только у Вас не Испанская Шенгенская виза.

  • Действительный загран паспорт. Вам также понадобится копия всех страниц, или, по усмотрению банка, первой страницы, страницы с визой и страницы с въездным штампом.

  • 1-2-страницы резюме, с описание в любой форме всех данных, указанных в предоставленных им документах.

   Если ссуда берется на нескольких человек, все указанные документы предоставляются от каждого индивидуально. Не стоит забывать, что, по нормам испанских банков, ежемесячные квоты для погашения ипотечного кредита не должны превышать 35-40% чистой прибыли всех ипотечных держателей. Они заботятся, что бы кредит, взятый Вами, не был обременительным для Вашего семейного бюджета. Ипотека в Испании выдается на 5-30 лет в зависимости от возраста и количества заявителей. Для лиц, которые не являются гражданами или резидентами Испании или Евросоюза, размер ипотеки, в настоящее время, составляет не более 60% от оценочной стоимости приобретенного имущества или цены покупки, которая будет указана в "Escritura" (нотариального акта). Кроме того, сумма рассчитывается банком на основе меньшего значение. То есть, если оценщик оценил в 1 000 000 а продавец хочет 1 200 000, то Вам дадут 60% от 1 000 000. И если оценщик оценит в 1 200 000 а продавец хочет 1 000 000, то Вы все равно получите 60% от 1 000 000. До кризиса проценты высчитывались исходя от оценочной стоимости. Ориентировочная стоимость - расчет стоимости недвижимости, произведенного оценщиком (tasador). Эта процедура является не только обязательной, но и полезной: благодаря ей покупатель может знать реальное состояние и стоимость приобретаемого имущества. Расходы по оценки оплачиваются покупателем. Цены на недвижимость в Испании падают третий год подряд, данные предыдущих оценок устарели. Таким образом, обоснованность заключения оценщика составляет всего три месяца. В своей работе оценщики учитывают реальную ситуацию на рынке, среднюю цену квадратного метра недвижимости одного типа в регионе, динамику продаж аналогичных объектов, статус и многое другое. Стоимость услуг оценщика колеблется от 180 до 550 евро.

   Плавающие процентные ставки по ипотеке колеблются и в настоящее время составляют около 3,5-4,8% годовых, фиксированная на уровне 5,5-7%. Процентные ставки зависят от выбранного банка, а так же от дополнительных услуг, которые вам предлагает банк. Так если у Вас есть бизнес в Испании и Вы будете держать счет в выбранном банке и платить там зарплату своим работникам, то это может значительно уменьшить ставку по кредита. Кроме того плавающая процентная ставка зависит от Ставки Межбанского кредитование (Euribor), которая сейчас на историческом минимуме (меньше 0,5%). Так что, советую обратить внимание на банковскую составляющую, а так же на процент за досрочное погашение кредита и пеню за просрочку.

   Получение ипотеки в Испании оформляется нотариусом. Как правило, нотариальный акт купли-продажи и нотариальный договор ипотеки подписывается в одно время. Для многих банков страхования жизни и приобретаемого имущества является обязательным условием. Если кредит оформляется на несколько человек, то страхование жизни требуют для главного заемщика (его имя идет первым в договоре). В первый год ипотечного кредита страховую компанию и правила страховки выбирает банк. После этого, Вы можете выбрать страховщика сами, но согласовать с банком условия.

   Процесс получения ипотечного кредита на недвижимость в Испании:

  • Открытие счета в испанском банке. В банке нужно будет предоставить документ о происхождении данной суммы, или предоставить поручителя, которому банк доверяет. Status Marbella поможет Вам с открытием счета. • Оценка приобретаемой недвижимости. Как правило, процедура занимает 6-12 дней.

  • Подача в банк полного пакета документов, переведенных на испанский язык.

  • Отправка документов в центральный офис для принятия решения об объеме кредита.

  • Перевод денег клиента с его личного счета в стране проживания на личный счет в Испании разницу между ценой покупки и кредитом, а также дополнительную сумму, которая пойдет на оплату расходов (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, комиссии, страховку). Важным фактором будет перевод денег на личный счет до рассмотрения документов в центральном кредитном отделе.

  • В случае положительного решения, подписание нотариальных документов (купчей и ипотечного договора) и их регистрации в государственном реестре.

   На самом деле покупка жилья в кредит в Испании, да и в любом месте, не самая лучшая идея. В банке Вам придётся доказывать, свою платёжеспособность и состоятельность. Как шутили в Комеди клаб, вы должны доказать банку, что кредит Вам как бы и не нужен. Кроме того, не стоит забывать, что беря кредит Вы переплачиваете и конечная стоимость обьекта может быть больше, чем сумма за которую Вы сможете его продать в будущем.

   Но если Вы все же решились купить недвижимость в Испании с привлечение кредитных средств, то Мы Вам поможем!

Список объявлений пуст.