Steuern

 Der endgültige Wert einer Eigenschaft hängt von vielen Faktoren ab und besteht aus:

  1. Der Betrag, den der Verkäufer will. Es schließt und seinen Wunsch, einen Gewinn zu machen, und Service-Agenturen, und Steuern, die er zu zahlen haben. Dieser Betrag, den Sie auf dem Preisschild sehen können, ist es offensichtlich.

  2. Die Höhe der Geld, das Sie haben, um auf die Gestaltung zu verbringen. Dies ist Rechtsanwalt und Notar.

  3. Steuern auf Einkäufe. Bei hohen Kosten für Immobilien kann der Betrag dieser Steuer beeindruckend.

  4. Schließlich ist es möglich, Schulden, die für das Objekt ist. Nichtzahlung von Strom, Wasser ... Es ist sehr wichtig, um die Bezahlung aller angebotenen Dienste ist am Tag der Verkauf zu prüfen.

   In diesem Artikel werden wir über Steuern, die auf Immobilien beziehen, wie jene, die bei Erwerb einer, den Verkauf und den Betrieb von Wohn- und Gewerbeimmobilien bezahlt zu sprechen.

    Diese Steuern sind grundsätzlich die gleichen wie bei den Spaniern.

   1.1. Ein Haus zu kaufen in den Zweitmarkt. "Grunderwerbsteuer" (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales abgekürzt ITP) - Beim Kauf einer neuen Heimat ist nicht nur ein Steuer. Sein Wert ist 10% der Menge, die in dem Hauptdokument of Sale (Escritura) angedeutet ist.

   1.2. Kauf von neuen Wohnungen, die in der Vorklärung (Primera Ocupacion) ist. In diesem Fall bezahlt:

   - Mehrwertsteuer (Impuesto sobre Valor añadido - IVA). Sein Wert ist 10% des Wertes, die in den Dokumenten erscheint.

   - Steuern auf notarielle Urkunden (Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados - AK). Deren Wert von 1,5% des Preises angezeigt in der Tat.

   1.3. Immobilien kaufen gewerbliche Nutzung. Die Besteuerung ist die gleiche wie im Fall von Wohnimmobilien, aber mit unterschiedlichen Steuersätzen:

   - Achten Sie beim Kauf auf dem Sekundärmarkt von einem einzelnen Steuer auf die Übertragung des Eigentums ITP zu zahlen ist die gleiche wie beim Kauf von Immobilien - 10%;

   - Wenn der Gewerbeimmobilien wird von jur gekauft. Person, unabhängig davon, ob sekundäre oder Gebäude, zahlen den gleichen - 21% der Scrip Deal. Steuer auf Übertragung des Eigentums ITP - in den Zweitmarkt oder Mehrwertsteuer IVA für Neubauten;

   - Steuern auf Beurkundung AJD in Höhe von 1,5% des im Gesetz festgelegten Preis.

    Im Fall der Kauf Wohn-oder Gewerbeimmobilienkredite (Hypothek) die Bank bereitet sich für den Kunden eine zusätzliche Vereinbarung (Escritura Hipotecaria), die auch ein juristisches Dokument. So ist der Käufer verpflichtet, Steuern auf dem AJD wieder zahlen, das heißt, um eine Steuergutschrift für die Gestaltung des Grundstücks zu zahlen. Er ist 1%, aber in diesem Fall von der in der Hypotheken vorgesehenen Betrag.

    Steuern oben aufgeführten müssen innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung des Gesetzes zu zahlen.

    2. Die jährlichen Grundsteuern.

    Neben den Spaniern und Bürger anderer Länder, Grundbesitz in Spanien, sind verpflichtet, regelmäßig (einmal im Jahr) Steuern, zwei Ebenen zu zahlen: Gemeinde (zu Gunsten der Stadt, in die das Objekt der Besteuerung) und nationalen (national).

   2.1. Tourismusabgabe. Die so genannte Impuesto Sobre Bienes Inmuebles oder abgekürzt IBI. Dies ist eine Steuer auf den Katasterwert der Immobilie. Gemeindesteuersatz variiert von 0,4% auf 1,1%, und es von den Behörden der Gemeinde (Ayuntamiento) gesetzt. Die Kosten für Land derzeit ein Vielfaches niedriger als der Markt. 450 € - zum Beispiel für das Haus zu einem Preis von 250.000 € IBI kann etwa 300 sein. August - Diese Steuer wird in der Regel einmal im Jahr im Juli ausgezahlt. Büro des Bürgermeisters einen Brief mit den Einzelheiten und Zahlungsbedingungen. Es ist wichtig, nicht zu absieht Zahlungsfristen oder müssen für neue Details zu gehen. Nicht zur Zahlung, kann eine Strafe rechnen. Für kommunale Zahlungen an den Vermögensgegenstand ist auch zugeschrieben werden, und bezahlen Sie für Müllabfuhr. Typischerweise sind diese zwei Zahlungen (Steuern und Müll) zusammenkommen.

   2.2. Nationalen Steuer. Betrachten Sie nur die Möglichkeit der Besteuerung von ausländischen Bürgern, die Immobilie in Spanien besitzen, aber keine Aufenthaltsgenehmigung haben, und kein Einkommen hier. In dieser Situation müssen Sie eine jährliche Gebühr für Nicht-Residenten, die aufgerufen wird, Impuesto Sobre Renta de ohne Residentes, abgekürzt bezahlen - IRNR. Die Grundlage für die Berechnung des Katasterwert der Immobilie, sowie die installierte Basis in Höhe von 2% bzw. 1,1% an Wert. 2% in den Gemeinden, wo der Katasterwert des Objekts nicht in Richtung zunehmender seit 1994 aktualisiert wurde angewandt, und 1,1% in Gemeinden, in denen der Katasterwert nach 1994 erhöht wurde angewendet. Der Steuersatz beträgt für alle Gemeinden, und ist gleich 24% der Bemessungsgrundlage.

  Umsatzsteuer.

   1.Steuer auf die Übertragung von Grundstücken.

   Diese Steuer abhängig davon, ob der Verkäufer ansässig ist oder nicht.

   2.Steuer an Mehrwert.

   Diese Steuer wird nicht auf den Wohnsitz des Verkäufers ab. Steuer auf den Mehrwert - ist Gemeindesteuer, die auf der Grundlage der Wertsteigerung des Grundstücks ab dem Kaufdatum, inflationsbereinigt berechnet wird. Diese Steuer wird Gemeinde berechnet.

    Status Marbella bietet Dienstleistungen für den Anwalt, der berechnet, wie viel der Kunde an Steuern aus dem Verkauf ihrer Immobilie zahlen.

    Wenn Sie Ihren Wohnsitz nicht in Spanien sind, haben Sie auf 3% des Wertes der Immobilie zu halten auf Kosten eines möglichen Wertsteigerung der Immobilie verkauft. Es gab Fälle, in denen nach dem Verkauf, verschwand der Verkäufer mit dem Geld steuerfrei. Dieser Betrag wird durch den Käufer oder sein Anwalt statt, weil der Käufer haftet für diese Steuer. Steuer auf den Wertzuwachs des Grundstücks für Gebietsfremde ab Januar 2013 beträgt 21%. Der Betrag, mit dem die Steuer erhoben wird, ist es - die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis abzüglich der Kosten für die Verbesserungen zu Wohnraum, denn wenn Sie zu verbessern und Änderungen, die Store-Checks, vielleicht in der Zukunft nützlich für Sie ist. Wenn der Anstieg der Kosten für Wohnraum ist weniger als 3%, müssen Sie zurückfordern den Unterschied durch seinen Anwalt. Ist diese Differenz größer ist - ist der Verkäufer verpflichtet, den Unterschied in den Steuerbehörden zu zahlen.

    Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Spanien sind, erfolgt kein Abzug nicht durchgeführt. Aber Sie müssen die Gewinne (erhöhte Wert der Immobilie) in seiner Einkommensteuererklärung für das folgende Jahr (Einkommensteuer für natürliche Personen) gehören.

   Investitionen in Immobilien seit jeher als das stabilste und profitabel ist. Bis vor kurzem war der Preis für die Krise in Spanien, Häuser & Wohnungen wuchs schneller. Marbella Immobilienpreise fielen deutlich weniger als in ganz Spanien. Und neuere Studien zeigen, dass es eine Tendenz gibt, um sie zu erhöhen. Wenn Sie an einer Elite-Wohngegend von Marbella fahren, werden Sie sehen, dass wieder auf Konstruktion, die für die Dauer der Krise eingefroren wurde. Investoren fühlten den Boden, wieder begannen, in den Erwerb und den Bau von Wohnanlagen zu investieren.