Erwerb von Immobilien

     Immobilien kaufen - das ist eines der wichtigsten Ereignisse im Leben einer Person. Es ist wichtig, nicht zu verwechseln mit einer Wahl zu sein, müssen Sie sehr ernsthaft an Wohnmöglichkeiten, die Ihren wachsenden Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten der heutigen Zeit gerecht würde. In Spanien Eigentum auf der gleichen Grundlage wie die lokale Bevölkerung zu kaufen. Dazu muss nur die Besucher habe einen Pass und Geld.

     Der Eigentümer ist derjenige, der in einem offiziellen Dokument (Escritura Publika) registriert ist.

    1. Wenn Sie nicht Ihren Wohnsitz in Spanien müssen Sie verlangen einen Ausländer-Identifikationsnummer (NIE) in der lokalen Polizei, wenn Sie eine Privatperson oder Steuernummer (SRI), wenn jur sind. Gesicht und ein Bankkonto eröffnen, von dem Sie über den Kauf von Immobilien zu bezahlen.

   2. Wenn Sie zum Thema Einkaufen entschieden haben, dann machen Sie eine Einzahlung in Höhe von 6.000 € für seine Reservierung. Vorbereitet eine Absichtserklärung Erwerb dieser Immobilie, die den Kaufgegenstand reflektiert ("Contrado de compraventa" oder "Contrado de opcion de compra"), die Bedingungen und Zahlungsmittel. Zubereitungszeit Vertrag 2-4 Tagen. Bei der Unterzeichnung des Vertrages, der Käufer auszuzahlen 10% des Kaufpreises (die Anzahlung bei der 10% enthalten).

   3. Das Hauptdokument des Verkaufs (Escritura Publika) von einem Notar in der Monat, in dem der Notar ist nicht nur bereitet den Vertrag, sondern auch vorbereitet prüft die Eigenschaft auf das Vorhandensein von verschiedenen Arten von Schulden für dieses Objekt. Auftrags durch Käufer und Verkäufer in der Gegenwart von einem spanischen Notar unterzeichnet. Mit der Unterzeichnung dieses Dokuments, der Kunde zahlt für den Restbetrag. Dann wird der Käufer die volle Eigentümer des Grundstücks und erhält die Schlüssel der Immobilie.

    4. Nach dem Verkauf von Immobilien, es in das Register der Territorialbesitz , wo sie eine Registrierungsnummer, Datensatznummer, Ort und Volumen zugeordnet eingetragen ist. Der Registrierungsprozess dauert ein bis drei Monate. Nach dem Kunden empfängt am Händen ursprünglichen Anmeldung (Escritura publika) oder eine Kopie, wenn der Kauf in der Hypotheken-formalisiert, und das Original wird an die Bank gesendet.

     Die Aufwendungen für den Erwerb von Immobilien, die in der Regel machen 8,5-11% des Immobilienwertes .

     Ein wenig differenzierter:

   1. Sie können die Dienste eines Notars zu verwenden (in der Regel haben Immobilienagenturen einen Notar, der den Deal Remis).

   2. Agentur Leistungen vom Verkäufer bezahlt. Im Durchschnitt ist dies 5% der Kosten für Wohnraum.

   3. Es gibt eine Reihe von Fällen, in denen die Dienstleistungen vom Käufer zu zahlen, wenn der Agentur ist der Käufer bei einer Auktion (legal, ein bank ....), wenn die Eigenschaft von der Bank direkt verkauft. In diesem Fall wird ein individueller Vertrag und Tasche Provision individuell besprochen.

   4. Nicht alle Eigenschaften von der Agentur angeboten werden, bezieht sich auf diese Agentur. Die meisten Agenturen unter Vertrag für die Zusammenarbeit, nach der werden in Prozent des Umsatzes zwischen den Agenturen aufgeteilt (diejenigen, deren Eigentum und diejenigen, die die Käufer zu finden). So ist der Preis des Objekts nicht ändern. Wenn Sie auf der Website der Anzeigen sehen, dass die Agentur in 1000, desto wahrscheinlicher ist eine Sammlung von verschiedenen Agenturen.

   5. Auch ohne Wohnsitz in Spanien, können Sie ein Darlehen, um ihre Villa oder Wohnung sowie den Kauf von Land zu kaufen, nehmen Sie einen Kredit für den Bau. Die Zinsen sind Sie überrascht.

   6. Beim Kauf eines Baugrundstück ist besser, die Dienste einer Immobilienagentur in Anspruch nehmen. Sehr gute Chance, dass durch den Kauf des Grundstücks selbst, können Sie es, was Sie wollen bauen. An jedem Standort eine Prozent zastraivaemosti, die mögliche Anzahl der Etagen in einigen Bereichen überhaupt nicht gebaut werden. Die Agentur arbeitet mit dem Architekten, der durch ihre eigenen Kanäle, um die Eigenschaften einer bestimmten Region zu erfahren. In den meisten Fällen ist der Kunde König und sagt die Agentur Kriterien zu Hause, die für den Bau und Grundstück (Standort, Typ) will. Zum Beispiel, wenn der Kunde will, um ein Haus von 400 m2 auf zwei Etagen der Agentur bauen die Website nicht weniger als 1200 m2 zu suchen (mit einer Rate von 35% des Gebäudes, von denen 25% aus dem Erdgeschoss und der obere 10%).

  7. Es ist sehr wichtig bei der Auswahl einer Immobilienagentur zu berücksichtigen, die Anwesenheit von Verwaltungsdienstleistungen für die Immobilie verkauft werden.